FAR OSR BAF BCR

F.A.R. (Floor Area Ratio) 

                    อัตราส่วนของอาคารรวมต่อพื้นที่ดิน
                    มีกำหนดอยู่ในผังเมืองรวม

O.S.R. (Open Space Ratio) 

                  อัตราส่วนของพื้นที่วางต่อพื้นที่อาคารรวม
                  มีกำหนดอยู่ในผังเมืองรวม

B.C.R. (Building Coverage Ratio) 

อัตราส่วนพื้นที่ตั้งอาคารที่ไม่ใช่ที่ว่าง (กรอบอาคารรวม Canopy นั่นเอง) ต่อพื้นที่ดิน

 

B.A.F. (Biotope Area Factor) 

         อัตราส่วนพื้นที่น้ำซึมผ่านได้ ต่อที่ว่าง

          มีกำหนดอยู่ในกฎกระทรวง ให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556  

 

ในบางจังหวัด เช่น นครปฐม ในผังเมืองไม่มีกำหนด FAR, OSR, BAF

ยกตัวอย่าง เช่น 

ที่ดินขนาด 1,600 ตร.ม. FAR 10:1  OSR 30% BAF 50% แสดงว่า...

1. สามารถสร้างอาคารพื้นที่รวมได้ ไม่เกิน 1,600 x 10 = 16,000 ตร.ม.

2. ต้องมีที่ว่าง 30% ของพื้นที่อาคาร คือ 16,000 x 30% = 4,800 ตร.ม.

3. ต้องมีพื้นที่น้ำซึมผ่านได้ 50% ของที่ว่าง คือ 4,800 x 30% = 1,440 ตร.ม.